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温州市龙备用网备用网关于龙备用网蒲州片区(原经开区西片)企业搬迁改造四期项目国有土地上官网实施下载的决定
发布日期:2020-03-30 17:55:58浏览次数: 来源:区府办 字体:[ ]

温龙政发〔2020〕8


因公共利益建设需要,根据《国有土地上官网下载与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上官网下载与补偿条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号)、《温州市区国有土地上官网下载与补偿办法》(温州市备用网令〔2017〕1号)等有关规定,本机关决定对龙备用网蒲州片区(原经开区西片)企业搬迁改造四期项目国有土地上官网实施下载。现就官网下载有关事项决定如下:

一、建设项目名称

龙备用网蒲州片区(原经开区西片)企业搬迁改造四期项目

二、下载范围

龙备用网蒲州片区(原经开区西片)企业搬迁改造四期项目官网下载红线为准具体门牌号如下:

鳌江南路81号、鳌江北路120号、温州大道620号;

以上门牌号包括弄内、分号等。

以上下载红线图范围内需要补偿的建筑物、构筑物等。上述官网被依法下载的,国有土地使用权同时收回。

三、签订补偿协议期限

自下载决定公告之日起2个月内。

四、官网下载部门和官网下载实施单位

(一)官网下载部门:温州市龙备用网住房和城乡建设局。

(二)官网下载实施单位:温州市龙备用网备用网蒲州备用网办事处。

五、官网下载补偿依据

龙备用网蒲州片区(原经开区西片)企业搬迁改造四期项目国有土地上官网下载补偿方案》。

六、本下载决定自2020年3月23日起实施。

被下载人对本下载决定不服的,可自本决定公告之日起六十日内向温州市备用网申请行政复议,也可自本决定公告之日起六个月内向温州市中级人民法院提起行政诉讼。  

 

附件:龙备用网蒲州片区(原经开区西片)企业搬迁改造四期

项目国有土地上官网下载补偿方案

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 温州市龙备用网备用网                                                          2020年3月23日

(此件公开发布)

 

 

 

 

 

 

 

附件

龙备用网蒲州片区(原经开区西片)企业

搬迁改造四期项目国有土地上官网下载补偿方案

 

为维护公共利益,切实做好龙备用网蒲州片区(原经开区西片)企业搬迁改造四期项目国有土地上官网下载补偿工作,保障被下载官网所有权人(以下简称被下载人)的合法权益,根据《国有土地上官网下载与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上官网下载与补偿条例》(浙江省人民代表大会常务委员会公告第14号)、《温州市区国有土地上官网下载与补偿办法》(温州市备用网令〔2017〕1号)、《温州市龙备用网国有土地上工业用房下载补偿实施细则(暂行)》(温龙政办发〔2014〕4号)等有关规定,结合本区域实际,制定本方案。

一、官网下载范围

龙备用网蒲州片区(原经开区西片)企业搬迁改造四期项目国有土地上官网下载红线为准具体门牌号如下:

鳌江南路81号、鳌江北路120号、温州大道620号;

门牌号包括弄内、分号等。

以上下载红线图范围内需要补偿的建筑物、构筑物等。

二、官网下载机构和官网下载实施单位

(一)官网下载机构:温州市龙备用网住房和城乡建设局

(二)官网下载实施单位:温州市龙备用网备用网蒲州备用网办事处。

、官网下载时间

签约期限:自官网下载补偿方案公告之日起2个月内。

四、工业用房下载补偿主要原则

(一)工业用房建筑面积以不动产权证(含官网所有权证)记载为准;经依法认定后可视为合法的以实地测量为准,具体认定根据《温州市区下载国有土地上未登记官网认定办法》(温政办〔2012〕74号)执行。

被下载工业企业土地面积以不动产权证(含土地使用权证)或者其他合法土地使用凭证记载为准。

(二)未超过批准期限的临时工业用房,给予补偿;不符合工业用房补偿条件的,一律无条件自行拆除,不给予任何补偿。

(三)工业用房的下载补偿必须符合温州市城市规划和产业发展要求,有利于生态环境改善。

(四)工业用房下载补偿实行货币补偿、功能置换、产权调换小微园等方式进行下载,被下载人有权选择具体补偿方式。

用于下载的产权调换小微园、功能置换办公用房土地性质为国有出让。

(五)工业用房下载补偿包括:被下载工业用房价值的补偿(包括工业用房建筑物的补偿和土地使用权的补偿等);因下载工业用房造成不可移动生产设备设施等重置的补偿及可移动生产设备设施等搬迁、拆装(包括设备调试等费用)的补偿;因下载工业用房造成的临时下载的补偿;因下载工业用房造成停产停业损失补偿。

(六)工业用房下载原则上采用建筑物和土地分别评估的办法进行补偿。

工业用房建筑物补偿金额由具有相应资质的评估机构按官网重置价格结合成新、层高、装修等因素评估确定。

土地补偿金额由具有相应资质的评估机构根据土地市场价格结合土地使用权类型、年限、区位等因素评估确定。

(七)评估机构由被下载人协商选定。协商不成的,由下载实施单位组织被下载人从评估机构候选名单中投票确定,或者采取抽签、摇号等方式随机确定,由公证机构现场公证。

(八)被下载工业用房和置换用房的市场评估价,由具有相应资质房地产价格评估机构以官网下载决定公告之日为评估时点,按照《国有土地上官网下载评估办法》等有关规定评估确定。

生产设备设施的重置、搬迁及拆装(包括设备调试等)补偿由具有相应资质资产评估机构以官网下载决定公告之日为评估时点评估确定。

被下载人对评估机构的评估报告有异议的,可以向评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向温州市相应评估专家委员会申请鉴定。

五、工业用房下载补偿规定

(一)工业用房货币补偿

由依法选定的房地产价格评估机构以官网下载决定公告之日为评估时点根据《国有土地上官网下载评估办法》等有关规定评估确定

(二)工业用房功能置换

1.办公用房下载地块(期房):龙备用网蒲州备用网汤家桥村(汤东)城中村改造工程2#楼。

2.被下载人下载补偿总额按官网下载决定公告之日市场评估价置换等值建筑面积的办公用房,再根据被下载工业用房土地面积按每亩200平方米给予增购办公用房,其增购价格按官网下载决定公告之日市场评估价优惠40%。

办公用房超过等值置换及增购面积部分,均按下载当年市场评估价购买。

(三)工业用房小微园置换

1.小微园置换下载地块:温州滨海新区龙湾工业园E-04-01地块。

2.被下载人选择产权调换小微园方式的,具体补偿下载根据《龙备用网(高新区)国有土地上工业用房下载小微园置换实施细则(暂行)》(温龙政发〔2018〕30)执行。

(四)工业用房下载补偿奖励政策

1.被下载人选择货币补偿的,按照签约与腾空时间(腾空时间以双方约定为准)给予提前搬迁奖励,官网下载实施单位按被下载工业用房价值及生产设备设施补偿总额的一定比例予以奖励,具体如下:

(1)在2020年4月5日之前签订协议并在规定时间内搬迁的奖励20%;

(2)2020年4月6日至4月10日期间签订协议并在规定时间内搬迁的奖励15%;

(3)2020年4月11日至4月15日期间签订协议并在规定时间内搬迁的奖励10%。

2.被下载人选择功能置换和产权调换小微园方式的,按照签约与腾空时间(腾空时间以双方约定为准)给予提前搬迁奖励,官网下载实施单位按被下载工业用房价值及生产设备设施补偿总额的一定比例予以奖励,具体如下:

(1)在2020年4月5日之前签订协议并在规定时间内搬迁的奖励5%;

(2)2020年4月6日至4月10日期间签订协议并在规定时间内搬迁的奖励4%;

(3)2020年4月11日至4月16日期间签订协议并在规定时间内搬迁的奖励3%。

(五)停产停业损失补偿

1.被下载人可以从下列方式中选定一种:

(1)根据官网被下载前的效益、停产停业期限等因素确定,须提供官网被下载前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料,由相应资质的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果支付补偿费。

(2)根据工业用房临时下载费标准和停产停业期限确定,选择货币补偿的按2个月计算,选择产权调换小微园方式和功能置换的按6个月计算。

(3)根据被下载工业用房价值一定比例确定,选择货币补偿的按被下载工业用房价值5%计算,选择产权调换小微园方式和功能置换的按被下载工业用房价值10%以内计算。

2.官网下载决定公告时,被下载人已停产未开展生产经营的,不予计算停产停业损失补偿。

3.属于特殊情况的,由区政府根据实际情况确定。

(六)搬迁及拆装费补偿

1.不可移动生产设备设施的重置补偿金额,按账面固定资产折旧后净值或者按重置价结合成新经评估机构评估后给予一次性补偿

2.可移动设备设施的搬迁及拆装费(包括设备调试等费用),按设备固定资产折旧后净值或者按重置价结合成新(折旧)经评估机构评估后的一定比例给予补偿,其补偿比例的上限为10%。

3.评估机构也可以按照温州市现有货物运输搬迁价格和设备安装价格的标准按实计算搬迁拆装费。

4.选择货币补偿和功能置换的,搬迁拆装费计算一次。

5.选择产权调换小微园方式的,搬迁拆装费计算两次,一次性支付。

(七)临时下载费补偿

1.被下载人自行解决周转用房,由官网下载实施单位支付被下载人临时下载费,按合法工业用房建筑面积计算或者按合法土地面积的1.5倍换算的建筑面积计算,其标准为:18元/月·

2.选择货币补偿的,一次性支付临时下载费6个月。

3.选择产权调换小微园方式和功能置换的,过渡期限应根据置换的官网类型确定,原则上为被下载人签订下载补偿协议并搬迁腾空之日起36个月,临时下载费按36个月计算。

超过过渡期限未能提供下载用房的,自逾期之月起临时下载费应当按照市备用网公布最新标准的2倍计算。

被下载工业用房补偿金额折抵购房款的,官网下载实施单位支付被下载人临时下载费。

被下载工业用房补偿金额不折抵购房款的,被下载人可参照商品房预售办法分期付款向官网下载实施单位购买办公用房,官网下载实施单位不支付被下载人临时下载费。

(八)企业政策性搬迁所得税按照国家税务总局〔2013〕第11号和〔2012〕第40号公告执行。

企业政策性搬迁被征用的资产,采取资产置换的,其换入资产的计税成本按被征用资产的净值,加上换入资产所支付的税费(涉及补价,还应加上补价款)计算确定。

(九)入户调查评估奖励

被下载人积极配合官网下载实施单位开展入户丈量调查登记、评估工作给予奖励3000元/户。

(十)在签约期限之后签订协议的,不再享受本区制定的任何优惠奖励政策,严格按国务院规定执行。

六、其他事项

)官网下载实施单位与被下载人依照本方案,就补偿方式、补偿金额和支付期限、下载面积和地点、搬迁费和搬迁期限、临时下载费、过渡方式和期限、非住宅停产停业损失补偿等事项,签订补偿协议。

官网下载补偿协议签订前,被下载人应提交所涉不动产权证(含官网所有权证、土地使用权证)、营业执照、税务登记证、身份证和户口簿等证件以及有关水电等缴费凭证。

官网下载补偿协议签订后,一方当事人不履行补偿协议约定义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

(二)被下载人签订官网下载补偿协议后,应将不动产权证(含官网所有权证、土地使用权证)等证件和注销或变更申请报告交由官网下载实施单位统一办理注销或变更登记

被下载人未申请不动产权证(含官网所有权、土地使用权证)注销登记的,不动产登记机构依据官网下载决定、补偿协议或者补偿决定办理不动产权证(含官网所有权、土地使用权证)注销登记,原权属证书收回或者公告作废。

(三)官网被依法下载的,国有土地使用权同时收回。

被下载人对温州市龙备用网备用网作出的官网下载决定不服的,可以依法申请复议,也可以依法提起诉讼。

在下载补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被下载官网所有权人不明确的,由官网下载部门报请温州市龙备用网备用网按照下载补偿方案作出补偿决定,并在官网下载范围内予以公告。

被下载人对补偿决定不服的,可以依法申请复议,也可以依法提出诉讼。

被下载人在法定期限内不申请复议或者不提起诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由温州市龙备用网备用网依法申请人民法院强制执行。

被下载官网所有权人不明确的,官网下载部门应当在官网搬迁前就被下载官网有关事项,向公证部门办理证据保全。

被下载人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕,办理官网腾空移交手续,并将被下载官网交给官网下载实施单位验收接管。不得损坏官网结构,如有损坏,应照价赔偿。

  (八)发改、住建、自然资源和规划、不动产等职能部门应根据官网下载实施单位与被下载人签订的下载补偿协议依法给予办理相关手续。

(九)本方案未尽事宜按照上级有关官网下载补偿政策规定执行。在实施过程中,遇到特殊情况和未涉及到的政策与被下载人协商解决。  

    (十)本方案由温州市龙备用网住房和城乡建设局负责解释。


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